BRF Liljeholmsberget


	Översikt


	Kort om föreningen


	Ur vår historia


	Konsten på Berget


	Hitta hit!


	Tomträttsuppropet

Tomträttsuppropet

Vår bostadsrättsförening är medlem i den ideella föreningen Tomträttsuppropet. Föreningen har som ändamål att genom påverkan arbeta för en förändring av Stockholm stads tillämpning av tomträttslagen i Stockholm samt med särskild målsättning att få en rimlig utveckling av avgälder och priser för friköp.

Mer information om Tomträttsuppropet finns på https://tomtrattsuppropet.com/.

-------------------
Tomträttsavgälden är en stor kostnad för Brf Liljeholmsberget och styrelsen jobbar aktivt med denna fråga, bland annat genom engagemang i Tomträttsuppropet.

Tomträttsavgäldens utveckling för vår förening enligt beslut i kommunfullmäktige 2017:

År Avgäld per år
2021 1 628 700
2022 2 689 940
2023 3 087 905
2024 3 485 870
2025-2031 4 281 800

Totalt handlar det om en kostnadsökning för föreningen på omkring 22 miljoner kronor under 10 år.

------------------
Styrelsen beslutade 2020 att inte skriva på det nya avtalet för tomträttsavgäld med Stockholms kommun, eftersom den föreslagna höjningen är oskälig. Som svar på detta stämde kommunen, i december 2020, Brf Liljeholmsberget inför Mark- och Miljödomstolen vid Nacka tingsrätt.

Föreningen förlorade i första instans och överklagade domen till Mark- och miljööverdomstolen. Målet lades vilande på föreningens begäran i väntan på att Högsta domstolen skulle pröva ett liknande fall gällande Bostadsrättsföreningen Smyrna. Dom föll i detta mål den 24 april 2025. Styrelsen valde efter detta att begära prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen.

Mark- och miljööverdomstolen beslutade i slutet av januari 2026 att inte bevilja föreningen prövningstillstånd när det gäller tomträttsavgälden. Domstolen har inte lämnat något motiv för sitt beslut, och behöver heller inte göra det. Efter detta besked kvarstår endast möjligheten att begära prövningstillstånd i Högsta domstolen.

Efter samråd med våra jurister beslutade styrelsen vid sitt möte den 16 februari 2026 att inte gå vidare, vilket gör att Mark- och miljödomstolens dom i Nacka fastställs. Denna dom innebär att föreningen ska betala den avgäld som kommunfullmäktige beslutat för tomten Lilla Katrineberg 3, och även kommunens rättegångskostnader. Därmed avslutas den juridiska processen. Föreningen hoppas dock på att våra politiker tar klokare beslut gällande tomträtt framöver.

------------------
Frågor och svar:

1. Vad innebär detta för föreningens medlemmar?
I princip inget alls. Föreningen har redan betalt de löpande kostnaderna för processen. Föreningen har även avsatt medel för den högre tomträttsavgälden. Årsavgifterna är beräknade utifrån att föreningen skulle kunna förlora processen.

2. Varför valde styrelsen att inte gå vidare till Högsta domstolen?
Bedömningen tillsammans med juristerna var att chansen att beviljas prövningstillstånd i Högsta domstolen var mycket låg. Förutom att få prövningstillstånd skulle föreningen dessutom behöva vinna processen. Att driva en process i Högsta domstolen skulle medföra ytterligare process- och räntekostnader för föreningen.

3. Varför har inte Smyrna-domen påverkat utfallet för vår förening?
Föreningen vet förstås inte hur domstolen har resonerat. Dock är Smyrnas och Liljeholmsbergets fall inte helt jämförbara, då beräkningen av markvärdena är olika.

Avsnittet frågor och svar kan komma att kompletteras beroende på vilka frågor som inkommer till styrelsen.

Brf Liljeholmsberget, Katrinebergsbacken 28 nb, 117 61 Stockholm • tel 08-190296 • www.liljeholmsberget.se • info@liljeholmsberget.se

Provided by Avima